Sie sind auf der Suche, nach einem neuen Zuhause, zentral gelegen, ohne Verkehrslärm, jedoch mit einer Parkmöglichkeit direkt vor der Tür und einem Wohnen auf 3 Ebenen, dann sollten Sie sich dieses schöne Reihenendhaus einmal genauer anschauen.
Das Reihenendhaus wurde 1993/94 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² zzgl. ca. 14 m² Nutzfläche, die sich auf 3 Wohnebenen verteilt. Vom Stellplatz /Sackgassenende gelangen Sie mit ein paar Schritten zum Hauseingang und Flur - 1. Wohnebene. Rechter Hand befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Linker Hand erreichen Sie einen weiteren Erschließungsflur mit Treppe in die 2. Wohnebene im 1. Obergeschoss. Dieser Flurbereich eignet sich auch als Arbeitsecke, erschließt ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Duschbad. Die 2. Wohnebene ist der Mittelpunkt des Hauses mit großzügiger Wohnsitzgruppe, Fernseh- und Essbereich. Vom Wohnbereich erschließt sich der bezaubernde, beheizbare Wintergarten ( aus 2005) mit vorgelagerten Balkon, der ganzjährig nutzbar ist. An den Essbereich grenzt die Küche mit hellen und zeitlosen Einbaumöbeln ( aus 2020) und einer kleinen Essecke. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zur 3. Wohnebene. Das Dachstudio eignet sich als Kinder- und Gästezimmer oder für Homeoffice. Von hieraus erschließt sich ein weiterer Abstellraum mit Gasheizung und Warmwasserspeicher (aus 2014) sowie ein WC mit Waschbecken. Alle 3 Wohnebenen verfügen über einen Holzparkett-Fußboden, weisen Raufasertapeten mit hellem Farbanstrich auf und wärmegedämmte Fenster- und Türelemente. Der Pflegezustand ist überdurchschnittlich. Erforderliche Renovierungen und Instandsetzungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Kaltenkirchen befindet sich an der Hauptverkehrsader der A 7 im nördlichen Spektrum von Hamburg. Die etwa 21.000 Einwohner zählende Stadt ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt und entwickelt sich ständig weiter.
Das Kaufobjekt liegt in ruhiger Lage, Nähe Rathaus, am Sackgassenende. Die unmittelbare Nachbarbebauung sind Reihen- und Mehrfamilienhäuser in Backsteinweise aus den Jahren 1993/94 und 2010, umgeben von hohem Baumbestand. Vom Wohnstandort sind auf kurzem Wege alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Rathaus, Kirche, Apotheke, Ärzte, Schulden, Volkshochschule oder Stadtbücherei fußläufig zu erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - AKN Richtung Hamburg in 45/ Neumünster in 30 Fahrminuten - ist in 7 Fußminuten sowie innerörtliche Bushaltestellen in 3 Fußminuten erreichbar. Das beliebte Erlebnisbad, Holstentherme mit Freibad und Fitnesszentrum ist in 15 Fußminuten erreichbar. Hamburg, Norderstedt oder Kiel sind dank zweier Autobahnanbindungen an die A7 gut angebunden.
| Endenergieverbrauch | 100,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 31.10.2034 |
Das Reihenhaus gehört zu einer WEG-Anlage mit insgesamt 10 Einheiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt € 227,-. Hiervon entfallen € 57,- auf die Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt im innerstädtischen Sanierungsgebiet.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung ist für Juni 2025 vorgesehen.
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