199.000,00 € - 22453 Hamburg - Etagenwohnung
Freie Eigentumswohnung in Hamburg Niendorf auf Erbpachtgrundstück!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine freie Eigentumswohnung, die auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und die hervorragende Lage! In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Tibarg mit Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn-Anschluss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im Rotklinkerbau.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung, erreichen Sie den Flur und es erwarten Sie ca. 51 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein schönes Duschbad mit Fenster sowie eine schöne Loggia (Südwestlage) verteilen. Der Schnitt der Wohnung spricht sowohl Paare als auch Singles an. Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Als Bodenbelag dienen Laminat und Fliesen. Die Wände sind hell dekoriert und sorgen für eine ansprechende Atmosphäre. Die große Fensterfront im Wohnzimmer unterstreicht das freundliche Raumklima und sorgt für viel Licht. Die Zimmertüren sind ebenfalls hell. Ein kleiner Kellerraum rundet das Angebot ab. Für die Gemeinschaft stehen darüber hinaus ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und Trockenräume zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 381,22. Hiervon entfallen € 135,- auf die
Instandhaltungsrücklage.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Der Stadtteil liegt im Nordwesten der Hansestadt und bietet Ihnen sowohl stadtnahes als auch grünes Wohnen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind der Hamburger Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 mit dem PKW schnell angesteuert. Hinzu kommen die U-Bahn und Busse, so dass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Hamburger Innenstadt gut zu erreichen ist. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg Center mit zahlreichen Fachgeschäften und Cafés ein. Am Tibarg befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch der Wochenmarkt. Kindergärten und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten sind gut zu erreichen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Und lockt es Sie einmal ins Grüne, so finden Sie die Erholung im nahegelegenen Niendorfer Gehege.
Kurzum, in Hamburg Niendorf lässt es sich gut leben!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 176,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 29.02.2028 |
