Platz und Raum …
… bietet Ihnen dieses 1986 errichtete Haus der Firma Nordhaus Fertigbau, welches 2016 um einen Wohnungsanbau erweitert wurde, so dass Ihnen nunmehr 2 in sich abgeschlossene und voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Das 1986 in Holzständerbauweise erstellte Gebäude weist eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf, die sich auf 3 Wohnräume im Erdgeschoss und 3 Wohnräume im Dachgeschoss verteilen. Hinzu kommen im Erdgeschoss noch ein Duschbad, ein Abstellraum und die Küche. Auch im Dachgeschoss wurde an ein Bad gedacht. Hier entschied man sich für ein schönes Wannenbad. Eine große und sogar überdachte Terrasse, die über die Küche zu erreichen ist, vervollständigt den Grundriss. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holz-bzw. Kunststofffenster. Das Haus ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.000,- zzgl. € 250,00 für Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 691 m² und so bot es sich an, eine weitere Wohneinheit zu schaffen. 2016 wurde der Anbau- ebenfalls in Holzbauweise- mit einer Wohnfläche von ca. 63,53 m² errichtet. Es entstanden 3 moderne Wohnräume im Erdgeschoss, ein Duschbad, ein Abstellraum und die ebenfalls überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 34,05 m² wurde wohnlich ausgebaut und es entstand ein tolles Dachstudio mit Duschbad und Heizungsraum. Das Haus ist offen gestaltet und entspricht heutigen Wohnwünschen. Helle Farben und moderne Wandanstriche dominieren und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Die großen 3-fachverglasten Kunststofffenster spenden viel Licht und unterstreichen das freundliche Raumklima. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und macht es Ihnen leicht, Familie, Freunde und Gäste mit Köstlichkeiten oder einer Tasse Kaffee zu verwöhnen. Auf der schönen Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen und in den Garten blicken.
Kaltenkirchen befindet sich an der Hauptverkehrsader der A 7 im nördlichen Spektrum von Hamburg. Die etwa 21.000 Einwohner zählende Stadt ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt und entwickelt sich ständig weiter. Es gibt in der jungen Stadt Kindergärten, sämtliche Schulen, Sportvereine mit vielen Sparten, Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte und ein reichhaltiges Angebot an gastronomischen Betrieben. Hamburg, Norderstedt und auch weiter entfernte Ziele wie die Landeshauptstadt Kiel sind dank der nahen A 7 gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN) sind Hamburg und der Flughafen Fuhlsbüttel zügig angesteuert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Kaltenkirchen in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. In kurzer Distanz gibt es zwei Kindertagesstätten und ein moderner Supermarkt befindet sich in der Planung.
Diese Wohneinheit verfügt ebenfalls über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG und DG). Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solaranlage. Das Erdgeschoss ist seniorengerecht gestaltet, so dass sich auch ältere Menschen hier wohlfühlen. Diese Wohneinheit wird frei übergeben.
| Endenergieverbrauch | 102,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 26.08.2034 |
Abgerundet wird unser Angebot durch eine gepflasterte Zufahrt, einen pflegeleicht gestalteten Garten, zwei Gartenhäuser und eine Carportanlage.
Egal ob Jung oder Alt, hier wird sich jede Generation wohlfühlen.
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